Ціна послуги з управління будинком не підлягає державному регулюванню і є вільною
Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком цієї послуги не підлягає державному регулюванню та відповідно до Закону України «Про ціни і ціноутворення» відноситься до вільних цін. Про це на засіданні Комітету з питань розвитку підприємництва, комунальної власності і торгівлі Громадської ради при КМДА сказала начальниця управління цінової політики Департаменту економіки та інвестицій КМДА Ірина Бойко.
Вона також зазначила, що порядок формування ціни послуги з управління багатоквартирним будинком не затверджується Кабінетом Міністрів України і розрахунок ціни не подається управителем до органу місцевого самоврядування для встановлення або погодження.
«Сьогодні відповідно до Закону «Про житлово-комунальні послуги» рішення щодо управління багатоквартирним будинком приймають співвласники на зборах, на яких мають призначити управителя. У випадку, якщо рішення про форму управління будинком співвласниками не прийнято – управитель призначається шляхом проведення конкурсу. В столиці організаторами конкурсів з призначення управителів визначено районні в місті Києві державні адміністрації, на території яких розташовані багатоквартирні будинки», - розповіла Ірина Бойко.
Ціна послуги з управління будинком може визначатися або за згодою сторін – співвласників будинку та управляючої компанії, або за результатами конкурсу з призначення управителя – на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем. Тобто, ціна послуги з управління визначається за ринковими умовами.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 №190 затверджено обов’язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання будинку та прибудинкової території, до якої входять 14 послуг. Йдеться, зокрема, про технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішніх систем будинку: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання, а також ліфтів, систем диспетчеризації, димових та вентиляційних каналів. Крім того, до переліку обов’язкових послуг входить прибирання прибудинкової території, місць загально користування, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.
Разом з тим, у разі невиконання управителем вимог законодавства та договору співвласники мають право вимагати дострокового припинення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрати іншого управителя або змінити форму управління.
Ірина Бойко також повідомила, що за даними районних адміністрацій середній розмір ціни вищевказаної послуги в Києві становить 12,37 грн/м2, що зумовлено зростанням у період з 2017 року вартості 1 кВт/год електричної енергії більше, ніж вдвічі, 1 куб.м водопостачання в понад 2,2 рази, підвищенням мінімальної заробітної плати у 2,5 рази, індексу інфляції більше, ніж у двічі тощо.